Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
21. november 2019 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Namestitev klime v bloku
Potrebujem soglasje sosedov za namestitev klimatske naprave?

Namestitev klime v bloku

Klimatska naprava je zaradi pogostih visokih temperatur v poletnih mesecih postala že skoraj nuja.

Vendar pa namestitev klimatske naprave, ko je govora o večstanovanjski stavbi, ni povsem neposredna zadeva. V tem primeru je namreč potrebno upoštevati tudi sosede in od njih pridobiti ustrezno soglasje.

V naslednjem članku bomo preverili, kakšno soglasje potrebujemo in kakšen je odstotek solastnikov, ki nam morajo soglasje podati.

 

Zakaj je potrebno soglasje

Soglasje je potrebno pridobiti zaradi določb Stanovanjskega zakona, ki v 15. členu določa, da je potrebno, kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, pridobiti za to soglasje ostalih etažnih lastnikov.

med skupne dele spadajo med drugim tudi streha in fasada. Ko se pri montaži klime zunanja enota namesti bodisi na streho, bodisi fasado, gre za poseg v skupne dele in zato potrebujemo soglasje sosedov.

e-obrazec e-obrazec: Soglasje lastnika za namestitev klime v večstanovanjski stavbi

  Soglasje lastnika za namestitev klime v večstanovanjski stavbi
Soglasje lastnika za namestitev klime v večstanovanjski stavbi

 

Koliko sosedov mora podati soglasje?

Soglasje je potrebno pridobiti od etažnih lastnikov, ki imajo več kot 50% (polovico) solastniških deležev na skupnih delih.

 

Zadošča več kot 50% ne 75% ...

Pogosto se navaja, da je potrebno za namestitev klime v večstanovanjski stavbi pridobiti soglasje od vsaj 75% solastnikov, vendar pa to ne drži.

2. odstavek 15. člena Stanovanjskega zakona navaja, da kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, etažni lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih.

Zmeda izhaja iz navedbe 4. alinje 1. odstavka 13. člena Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb. Ta pravilnik sprejme minister na podlagi 9. člena Stanovanjskega zakona, in se nanaša na posle upravljanja in pooblastila upravnika celotne stavbe. Odstotek 75% se tako nanaša klimatske naprave in sisteme, ki se nameščajo na celotno stavbo, kot celoto in ne ko posamezni lastnik namešča klimatsko napravo le v svojem delu.

 

Kaj če soglasij ne pridobite?

Če etažni lastnik poseže v skupne dele večstanovanjske hiše z vgradnjo naprav brez potrebnega soglasja drugih etažnih lastnikov, inšpekcijski organ z odločbo odredi rok za pridobitev soglasja ali naloži etažnemu lastniku odstranitev naprave in sanacijo povzročene škode na skupnih delih, če soglasja v določenem roku ne pridobi.

Posameznik, ki izvrši spremembe v stanovanju v nasprotju s 15. členom Stanovanjskega zakona se kaznuje globo od 500 do 1.200 eurov.

Globa za etažnega lastnika-pravno osebo ali samostojnega podjetnika posameznika znaša od 1.500 do 15.000 eurov, ter od 500 do 1.200 eurov za odgovorno osebo pravne osebe ali odgovorno osebo samostojnega podjetnika posameznika.

e-obrazec e-obrazec: Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)

  Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)i
Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:


Pravni dokumenti:

Brezplačni pravni članki in priročniki:


Pravna pomoč:

 

Pravni nasvet po e-Pošti. Kliknite tu...


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 400 različnih
dokumentov
Preko 400 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
Preko 15 let izkušenj
Preko 15 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5NAJBOLJ BRANI PRAVNI NASVETI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Tožba za razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Predlog za osebni stečaj in odpust obveznosti

NOVI e-obrazci:

Najemna pogodba za študentsko stanovanje
Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca, brez krivdnih razlogov
Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za stanovanje
Tožba za izdajo sklepa o preživnini in dodelitvi mladoletnega otroka ob razvezi zunajzakonske zveze
Izjava o pripoznavi dolga

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2019.
Vse pravice pridržane.

KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najboljših bonitetnih ocen

NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
SECURED by COMMODOPodatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA: