Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijoinfo page
21. november 2019 | Prijava |
<<< Nazaj na seznam člankov  
|

Zemljiška knjiga
Odgovori na najbolj pogosto zastavljena vprašanja v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo

Odgovori na najbolj pogosto zastavljena vprašanja v zvezi z vpisom v zemljiško knjigo.

Ko postanete lastnik nepremičnine, je pomembno vedeti, da dejanski lastnik postanete šele, ko se kot lastnik vpišete tudi v zemljiško knjigo.

Zato je pomembno, da še pravočasno uredite status nepremičnine v zemljiški knjigi, saj se tako izognete nepričakovanim zapletom, ki lahko sledijo.

Kakšni so stroški vpisa v zemljiško knjigo, katere dokumente potrebujete, kdo je tisti, ki sploh mora poskrbeti za vpis v zemljiško knjigo, lahko preberete v spodnjem članku.

 

Kdo poskrbi za vpis v zemljiško knjigo?

Če ni dogovorjeno drugače, za vpis v zemljiško knjigo poskrbi pridobitelj pravice. Pri prodaji nepremičnine je to kupec, pri ustanovitvi služnosti je to služnostni upravičenec oz. lastnik gospodujoče nepremičnine itd.

Pri lastninski pravici je skrb za vpis v zemljiško knjigo izjemnega pomena, saj ima vpis konstitutivni učinek (na podlagi določil Stvarnopravnega zakonika se za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom, zahteva vpis v zemljiško knjigo).

 

Kje preverim zemljiškoknjižno stanje nepremičnine?

Kakšno je stanje na nepremičnini v zemljiški knjigi, lahko preverite bodisi osebno na sodišču (zemljiški knjigi), ali preko spleta v elektronski zemljiški knjigi.

Kako vpogledati v elektronsko zemljiško knjigo, lahko preberete v članku: Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek).

 

Moram za vpis v zemljiško knjigo k notarju?

Nov zakon, ki je začel veljati s 1.5.2011, se je postopek pravic v zemljiško knjigo spremenil. Predloge za vpis v zemljiško knjigo lahko po noved vlagajo le notarji, odvetniki in nepremičninske agencije.

Izjema je vpis lastninske pravice, ki ga lahko opravite osebno na sodišču.

Več o tem, kakšen je nov postopek vpisa v zemljiško knjigo, lahko preberete v članku: Vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011

 

Kakšni so stroški vpisa v zemljiško knjigo?

Za vpis v zemljiško knjigo predlagatelj plača sodno takso za vpis v skladu z Zakonom o sodnih taksah. Taksa se plača po izdanem sklepu o dovolitvi vpisa, na podlagi naloga za plačilo takse, ki ga izda sodišče.

Taksa za vknjižbo lastninske pravice je določena glede na vrednost nepremičnine in znaša od 5 do 5.000 EUR. Najpogosteje taksa znaša med 60 in 120 EUR (za vrednosti nepremičnine med 41.000 in 500.000 EUR).

Višino sodne takse pri vpiu v zemljiško knjigo, lahko izračunate s pomočjo tabele v 37. členu ZST-1A.

 

Katere dokumente potrebujem za vpis v zemljiško knjigo?

Za vknjižbo lastninske pravice ali druge stvarne pravice v zemljiško knjigo, mora predlagatelj razpolagati z listino (prodajna pogodba, darilna pogodba,...), ki vsebuje ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo, ki je sposobno za neposredni vpis pravice v zemljiško knjigo.

Takšne pogodbe si lahko izdelate tudi s pomočjo e-obrazcev v rubriki: Nepremičninske pogodbe.

Če listina ne vsebuje ustreznega dovolila, je potrebno tako dovolilo zagotoviti posebej (kot zemljiškoknjižno dovolilo, aneks k pogodbi ali v drugi obliki). Taka praksa je pogosta pri starejših listinah oz. pogodbah, ki dlje časa po sklenitvi niso bile izvedene v zemljiški knjigi in je med tem prišlo do spremembe podatkov.

Dodatne listine so navadno potrebne tudi pri vpisih lastninske pravice na posameznih delih v etažni lastnini (stanovanja, poslovni prostori, garaže), pa je bila etažna lastnina (in stavba) vpisana v zemljiško knjigo po sklenitvi pogodbe.

 

Kakšne so lahko škodljive posledice neizvedbe vpisa?

Če lastninska pravica pravega lastnika ni vpisana v zemljiški knjigi, je lastnik bolj izpostavljen prevaram, pogosto težje najde morebitnega kupca nepremičnine, ter v različnih situacijah težje dokazuje lastništvo. Nepremičnina lahko brez vednosti lastnika celo konča v stečajni masi kakšnega gradbenega podjetja ali investitorja.

Neurejeno zemljiškoknjižno stanje otežuje tudi postopke dedovanja, delitve ali druge sodne postopke.

 

Vknjižba d.o.o.
Vknjižba, nepremičninski postopki

 

e-obrazci za izdelavo nepremičninskih pogodb - kliknite tu

 

 

 

Povežite se z nami...

 

 

Koristne povezave v zvezi s člankom:

e-obrazci za izdelavo dokumentov:

več dokumentov...

 

Članki in priročniki:

 

e-obrazci za izdelavo nepremičninskih pogodb - kliknite tu


Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo Informiran.si - Bližnjica skozi birokracijo

Preko 400 različnih
dokumentov
Preko 400 različnih dokumentov
Hitra, enostavna in cenovno 
ugodna rešitev
Hitra, enostavna in cenovno ugodna rešitev
Podpora pri uporabi storitev
Podpora pri uporabi storitev
Popolna varnost vaših podatkov
Popolna varnost vaših podatkov
Preko 15 let izkušenj
Preko 15 let izkušenj
Preko 100.000 registriranih uporabnikov
Preko 100.000 registriranih uporabnikov

 

POPULARNIH 5NAJBOLJ BRANI PRAVNI NASVETI: 
Predlog za sporazumno razvezo zakonske zveze (ločitev)
Tožba za razvezo zakonske zveze (ločitev)
Predlog za odlog izvršitve prenehanja veljavnosti vozniškega dovoljenja
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Predlog za osebni stečaj in odpust obveznosti

NOVI e-obrazci:

Najemna pogodba za študentsko stanovanje
Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca, brez krivdnih razlogov
Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za stanovanje
Tožba za izdajo sklepa o preživnini in dodelitvi mladoletnega otroka ob razvezi zunajzakonske zveze
Izjava o pripoznavi dolga

STORITVE:


AKTUALNI PRAVNI NASVETI:


ARHIV PRAVNIH NASVETOV...


PRIJAVA NA NOVICE:

Naši registirani uporabniki prejemajo koristne nasvete in obvestila o pravnih novostih brezplačno v svoj elektronski predal. Postanite naš uporabnik.
Registracija je brezplačna in brez obveznosti.

Brezplačna registracija

Informiran.si - Bljižnica skozi birokracijo

© INform, pretok znanja d.o.o. 2004-2019.
Vse pravice pridržane.

KONTAKT IN POMOČ UPORABNIKOM:


Podjetje Inform d.o.o. se ponaša z eno najboljših bonitetnih ocen

NAHAJATE SE NA VARNI POVEZAVI:
SECURED by COMMODOPodatki na strani so zavarovani z napredno 256-bitno enkripcijo.

Secured by PayPal


UPORABO PORTALA PRIPOROČATA: