S 1.5.2011 je začela veljati novela zakona o zemljiški knjigi, ki je prinesla bistvene novosti pri vpisu pravic v zemljiško knjigo.
Od takrat dalje je v večini primerov možno podati vpis v zemljiško knjigo le še preko notarja oz. po elektronski poti.
Izjema je vpis novega lastnika, kjer lahko predlog vložite sami (osebno), na zemljiški knjigi.
V naslednjem članku bomo pogledali, kakšne možnosti imate pri vpisu v zemljiško knjigo in kako postopek vpisa v zemljiško knjigo sploh poteka.
Kdaj so žačele veljati spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo?
Spremembe pri vpisu v zemljiško knjigo so začele veljati s 1.5.2011.
Vpis v zemljiško knjigo po elektronski poti
Če želite sami vložiti zemljiškoknjižni predlog po elektronski poti, se morate predhodno registrirati v sistem e-sodstva* (https://evlozisce.sodisce.si), vzpostavljen pri Vrhovnem sodišču Slovenije, ter odpreti varen elektronski predal.
* Če uporabljate brskalnik Mozilla Firefox, je možno, da Vam bo brskalnik javil, da je portal e-sodstvo nepreverjena stran. V takem primeru predlagamo, da dodate ta portal kot varnostno izjemo, ali pa uporabite drug brskalnik (Internet Explorer, Google Chrome,...)
Za neposredno poslovanje z nepremičninami je tako potreben osebni računalnik, internetna povezava in kvalificirano digitalno potrdilo, ki služi kot podpis.
Pri vpisu lastninske pravice (novega lastnika) je bolj enostaven oseben vpis na zemljiški knjigi, ki je pristojna za področje kjer nepremičnina leži. Kakšen je postopk tu, je opisano v nadaljevanju članka.
Kako vzpostavim varni elektronski predal?
Varen elektronski predal lahko naročite pri ponudniku varnih elektronskih predalov, kot denimo VEP.si (vep.si) ali pa Pošta Slovenije (moja.posta.si).
Kje dobim kvalificirano digitalno potrdilo?
Kvalificirano digitalno potrdilo lahko pridobite na svoji upravni enoti. Več o informacij boste pridobili na naslovu: https://www.sigen-ca.si/fizicne_osebe.php.
Kako bo še drugače možno izvesti vpis v zemljiško knjigo?
Predloge za vpis v zemljiško knjigo boste lahko vložili tudi preko notarja ali nepremičninske agencije, ki posreduje pri poslu prenosa nepremičnine.
Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo preko notarja?
Preko notarja lahko podate vpis katerekoli pravice na nepremičnini.
Ko overite pogodbo, ki je temelj posla (darilna, prodajna,... pogodba), lahko notarju, ki bo pogodbo overil predlagate, da poda tudi vpis v zemljiško knjigo.
Ceno vpisa (ki se plača poleg sodne takse) je pametno predhodno preveriti pri notarju, ki bo pogodbo overil.
Kakšen je postopek osebnega vpisa v zemljiško knjigo na sodišču (zemljiški knjigi)?
Osebno na zemljiški knjigi, lahko podate vpis zgolj lastninske pravice na nepremičnini, torej vpis novega lastnika.
Ko overite pogodbo, ki je temelj posla (darilna, prodajna,... pogodba), osebno v času uradnih ur, podate vpis lastninske pravice, To storite na sodišču (oddelek zemljiške knjige), ki je pristojno na območju, kjer se nepremičnina nahaja.
Pri tem vpisu je potrebno poleg sodne takse, plačati tudi zapisnik, ki znaša 1/2 zaračunane sodne takse. Sodna taksa se razlikuje, glede na vrednost nepremičnine (višine sodnih taks...).
Kaj pa dokumenti, ki jih potrebujem za vpis v zemljiško knjigo?
Za vpis v zemljiško knjigo še vedno potrebujete pravno listino, na podlagi katere boste lahko vpisali svojo pravico v zemljiško knjigo (Prodajna pogodba, Darilna pogodba,...), oziroma verigo teh pogodb. Poleg pogodbe pa boste seveda še vedno (v primeru, da ga ne vsebuje že sama pogodba), potrebovali overjeno zemljiškoknjižno dovolilo.
Naj omenimo, da si lahko te pogodbe izdelate tudi s pomočjo e-obrazecev, ki jih najdete v rubriki: Nepremičninske pogodbe.
Morda je potrebno omeniti, da se bo sedaj kot ustrezna pogodba za vpis v zemljiško knjigo, štela tudi uskladitvena pogodba pogodba oz. pogodba o priznanju lastninske pravice.
Povežite se z nami...
Koristne povezave v povezavi s člankom:
Pravni dokumenti:
Brezplačni članki in priročniki: